某大型商业建筑加固改造案例

一、工程简介

本工程为地上 4 层、 地下 1 层的框架剪力墙结构的商业用房。 根据业主需要，对原建筑物内部天井、楼梯及商业布局进行调整，局部结构构件相应进行改造及加固。主要施工内容包括：所有装饰面拆除、按建筑要求增设和修改二十余部楼梯，天井、楼梯、厨房布置调整及商业布局调整引起的结构局部拆除、 局部补板和局部加固。 主要加固技术包括：粘钢加固、扩截面加固、新增钢梁加固等。

二、结构拆除方案的选择

本工程拆除工作主要为梁板柱拆除，拆除点位多，拆除范围极不规则。因此针对以上特点编制专项施工方案，主要解决以下问题：

（1）对原结构的保护，避免拆除中对原结构构件造成损伤；

（2）拆除中，尽量不改变原结构的传力体系；

（3）作业中保证安全，排除拆除点位多而存在的安全隐患。

三、大跨度预应力梁加固

1、工程大跨度预应力梁加固概况

工程属于改造项目，由于商业综合体使用性能的要求，局部空间要求梁跨度较大。考虑到混凝土梁挠度控制，该部分钢筋混凝土梁扩大截面加固同时采用后张法有粘结预应力技术。

2、技术要点

2.1 预应力张拉端节点构造

本工程有粘结预应力梁张拉端处于原结构混凝土梁或混凝土墙上。 需在原结构梁上开孔穿出钢绞线并安装钢垫板，张拉端采用外露式，在预应力施工完成后，采用微膨胀细石混凝土封闭锚具、夹片及钢垫板。

2.2 有粘结预应力梁施工要点

按设计要求，根据非预应力钢筋配筋情况，在编制普通钢筋绑扎顺序时，充分考虑对预应力筋矢高的影响。

（1）由于预应力梁的截面较大，为保证预应力筋矢高准确，要在箍筋上焊接孔道支架来固定其位置， 因此在支模时，应先预留预应力梁侧模板且梁端和加腋区端部模板后封，以确保预应力施工。普通钢筋下料时应考虑柱中主筋要让出锚垫板和波纹管孔道的间距。

（2）根据设计要求，当预应力筋与普通钢筋或其它管线位置有冲突时，应当首先保证预应力筋位置的准确。

（3）为加快整个工程的进度，应优先绑扎预应力梁钢筋。这样能使预应力专业班组尽早参与流水施工，从而保证工程进度。

（4）本工程有粘结预应力孔道的最大内径为 60mm，因成孔波纹管需要穿过原结构混凝土梁， 因此预应力穿束前应在相关部位开孔，孔径不小于 70mm。

（5）根据预应力梁内布置的预应力束情况，在梁加大截面箍筋绑扎时留置内侧箍筋档净间距不小于 80mm，以便铺设预应力波纹管。

3、施工过程控制

在保证该分项工程施工切实可行的情况下, 应将预应力分项工程的各道工序尽可能地插入各主体非预应力施工工序之中,以保证总进度计划的顺利实施。 特别是在预应力分项工程插入主体施工的初期, 由于预应力与非预应力工序的衔接存在着一个熟悉的过程, 主体进度计划应考虑预应力施工的特点和重要性,安排稍充裕的时间,以达到预应力与非预应力工序之间的相互默契。

本工程除了主体结构的改造，还配合了常规加固技术如：粘钢加固、梁增大截面加固、柱包钢加固等，来保证结构满足改造后的承载力要求，加固均按照规范技术要求。

结语

商业改造作为较为复杂的改造项目，主要核心在于在保证质量、保证安全的前提下从设计方案、施工方法等方面在施工前、施工中、施工后 3 个阶段中有效的缩短工期，节约成本，最终满足建筑改造后的性能要求，实现经济效益的最大化。随着城市发展对商业中心要求的提升，商业改造项目的技术要求也将越来越高。